Questions fréquentes

Les prix de référence viennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la DGFiP. Elle recense les transactions immobilières réellement signées chez notaire, commune par commune.

Les caractéristiques du bien (prix affiché, surface, nombre de pièces, DPE) sont lues dans l'annonce que vous soumettez. Les loyers de marché et les hypothèses de charges sont paramétrables dans vos réglages d'investisseur.

Ce sont des estimations, pas des garanties. Trois limites méritent d'être connues :

• DVF est publiée avec un décalage de plusieurs mois et ne couvre ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte, où le régime de publicité foncière diffère.
• Une annonce peut être incomplète ou erronée à la source : surface Carrez approximative, travaux non mentionnés, charges de copropriété absentes.
• Les loyers projetés supposent une occupation continue. Vacance locative, impayés et gros travaux ne sont pas dans le calcul de base.

Traitez le résultat comme un filtre de tri, pas comme une décision d'achat. Le verdict sert à écarter rapidement ce qui ne tient pas la route et à concentrer votre temps sur le reste.

Huit plateformes sont reconnues à ce jour :

• Lecture complète— Bien'ici, SeLoger, Logic-Immo, LeBonCoin, PAP
• Lecture partielle— ORPI, Century 21, Laforêt

Pour un site non listé, deux solutions : coller le texte de l'annonce, ou saisir directement l'adresse et les caractéristiques du bien. Le calcul est identique.

La note synthétise le rendement net, le cash-flow mensuel et l'écart au prix du marché de la zone. A et Bdésignent les biens dont l'équilibre financier tient sans apport exceptionnel. C et D demandent une négociation ou un apport plus important. E et Fsont déficitaires dans les hypothèses retenues. Le détail du calcul est affiché sous chaque verdict : aucune ligne n'est masquée.

Oui. Location classique, colocation, location courte durée et achat-revente sont évalués en parallèle sur le même bien, avec vos propres hypothèses. C'est souvent le changement de mode d'exploitation — et non le prix — qui fait basculer un dossier.

Trois analyses par jour, le verdict complet, les quatre scénarios, l'export PDF et l'accès aux trois premières pépites du jour. Aucune carte bancaire n'est demandée à l'inscription.

Pro — 29 € par mois. Analyses illimitées, accès à toutes les pépites notées A et B, alertes personnalisées, comparateur et veille automatique des annonces.

Premium — 79 € par mois.L'ensemble du plan Pro, plus l'accès API, cinq comptes utilisateurs et un support prioritaire.

Depuis l'espace de facturation accessible dans l'application, à tout moment et sans préavis. Aucun courriel ni appel n'est nécessaire. L'accès reste ouvert jusqu'au terme de la période déjà réglée.

Chaque jour à minuit, heure de Paris. Le compteur affiché dans l'en-tête indique où vous en êtes.

Non. Chaque analyse est rattachée à votre compte et n'apparaît que dans votre historique. Le board Pépites est alimenté séparément par notre veille automatique — il ne contient jamais les analyses des utilisateurs.

Sept jours, puis il cesse de fonctionner. Toute personne disposant du lien peut consulter le rapport pendant ce délai, sans avoir à créer de compte.

Aucun. Pas de traceur analytique tiers non plus. Le stockage local de votre navigateur ne conserve que votre session, vos hypothèses de calcul et votre préférence de thème — trois éléments strictement nécessaires au fonctionnement. Le détail figure dans la politique de confidentialité.

Chez Stripe. Aucune donnée bancaire ne transite par nos serveurs ni n'y est conservée.

Non, et c'est un point important. PépitImmo est un outil d'aide à la décision. Nous ne sommes pas conseiller en investissement financier au sens de l'article L.541-1 du Code monétaire et financier, nous ne formulons aucune recommandation personnalisée, et nous ne touchons aucune commission des vendeurs ou des plateformes. Pour un engagement ferme, entourez-vous d'un notaire, d'un courtier et d'un expert-comptable.

Non. Nous produisons une analyse financière à partir de données publiquement accessibles et renvoyons systématiquement vers l'annonce d'origine, qui reste la propriété de son auteur et de la plateforme qui la diffuse.